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“我明白。”席南接过话,“买卖不破租赁。所以你的意思是,这块地在卖给你之前,上面的工厂已经租出去了?”

所谓“买卖不破租赁”,是指租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由,否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

也就是说,周良那块地上面建了座工厂,是早就租出去了的。租期还有五年,将来的五年时间里,这工厂都为租户所有。即使周良买了地,但这五年时间内,他没有权力把工厂拆了并把地收回来自用。

周良眼中滑过一丝诧异。“你还懂这些?”

席南只道:“常识而已。”

周良看了席南半晌,随后道:“卖给我这块土地的主要是一个国有企业。工厂的主体也是它。现在看来,是这家公司刻意对我隐瞒了这个消息。我今天跟这家公司的李总联系过了。他这才对我道歉,说确实是以为那家公司不租了,以为能按期将工厂清理掉,谁知道——”

周良叹口气才继续:“半个月前,你父亲准备拆除那家工厂。负责人找过来阻止,这才说他们从来没有打算放弃这家工厂,他们公司只是在搞股权改革之类的,现在改革好,要重新生产了。这半个月,你父亲的工程队想拆除,和工厂僵持不下,人家这就起诉我们了。”

席南蹙眉:“那间工厂是生产什么的?”

周良答:“服装。租户叫冠华服装贸易公司。”

席南再问:“位置呢?”

周良说:“正好在整个项目的中间位置。工厂拆不了,整个项目都无法继续。最重要的是你父亲已经开工了,已经建造的那些项目也会受影响。”

“打官司你们不占优势。而且一审二审拖个几年,这项目也黄了。银行放贷是不是也停了?之前的贷款,你和我爸能还上么?”席南问。

周良约摸着吃饱了,摸出一支烟。“放心。那家公司不肯退租,在当地也有些势力,我们肯定不能强拆。但搞清楚这家公司不肯退租的原因,就好解决了。这家公司无非是贪租金便宜,它跟那家国企是五年前签的合同,那会儿这里更空旷,用白菜价租下来的。”

“今天会议已经定了处理方案。我已经在找人看工厂了,看能不能帮这服装公司重新租一间工厂,说服它们换租搬过去。大不了我们贴补差额租金,总好过项目进行不下去。今晚公司的人已经找服装公司的负责人联谊谈判了。据说他女儿还是我的影迷。有希望谈下来。”

“一百亩地,你们盘子太大。这一天天耽误,不说项目延期的损失,光说贷款利率,就是一大笔……时间就是钱。”席南也拿出一支烟。

周良却是很快把自己的烟掐了,也把席南嘴里的烟拿出来。“忘了。才约好一起戒烟的。”

看着席南担忧的神色,周良继续道:“钱的事情你不用担心。我母公司的现金流还能撑住。”

席南望周良一眼,把手机递给他。周良发现他竟然利用这四十分钟的时间,用手机的excel做了一张现金流量表。

“这是我根据你们披露的财务年报结合估算做的fcf。我觉得你们公司的情况没有你想象得乐观。”

周良眯眼看了手机许久,把手机还给席南。“那是有的事情你不了解。我近期会敲定几部未来会做的电影项目,能融一笔资的。融资会以我和你父亲共同持股的公司进行。我刚跟他说了,他也都放心了。所以你别担心,都能解决。”

席南听到这里,神色才有松动。

周良笑了。“你这个东西做得很专业,比我们公司的cfo都做得专业。你……”

席南只说:“我辅修过会计。我妈有时候不放心,也会把公司的账偷偷给我看一下。所以我懂一点。”

周良抬脚勾了勾席南的小腿。“干脆你不要拍戏了,来我公司做经营管理好了。”

席南倒是很干脆地点头:“行啊。《折花》是我跟着你的感觉走,还行。但其实我演技不行。我这两天看了下监视器里我演的偶像剧,自己都膈应。”

“好。等你拍完这部戏。”见席南居然真的答应了,周良眼眸一黯,倒是起身往浴室走去,“我去洗个澡。”

周良点头。“没什么不能说的。那个土地一共近一百亩,主要是建影视城,配以后期制作中心等一系列相关项目,目标是形成一个完整的闭环的影视生产基地。那土地上有个工厂,占地有一万平左右,荒废许久,我实地考察过,那家工厂确实没有实际的生产活动了,但我现在才知道,它竟然早就被租出去了,还有五年才到期。你可能不清楚这里的关键——”