“市里的领导。”

“干嘛呀？”

“拉拢你呗。”

“别扯。”

王实好笑道：“谁扯了？是真的，紫微星要融资，又要拿地盖总部，你消息都放出去了，我们的领导们能不关心吗？我这可不算吹牛，要说官府对民企的支持态度，我们鹏城说第二，全国没人敢说第一！”

周不器眨眨眼，“拿地吗？”

“对，有一块地，都挂牌两年多了，在南山前海那一片。去年10月份，有地产公司出价10个亿想竞拍，当局都没同意。那块地太好了，用来做住宅开发太可惜了。”

“要吸引高科技公司？”

“对，像百度、阿里、新浪、搜狐这种级别的公司最好。前海你知道吧？潜力无限大，地处珠江入海口东边，具备陆海空的大优势，绝对是鹏城将来最倚仗的经济核心区。市里内部在讨论呢，说是要把前海打造成珠三角的‘曼哈顿’，你自己去品。”

王实绝对是这里的地头蛇了，很多内部动态他都能提前掌握。他号称“万科永远不行贿”，很是让地产圈里眼红。没办法，关系硬、底气硬。

周不器皱眉道：“这块不是还没规划吗？”

王实道：“所以先下手为强啊，过几年你想拿地都没有好价格了。今年把地拿了，用两三年把大楼盖起来，这块经济新区也就规划完要发展起来了。”

“多少钱啊？”

“房地产公司要拿，多少钱都难。紫微星要拿就不一样了，我估计一两个亿就差不多了。不过这是重点地皮，你拿到手后就做自身的企业规划，别像有的公司那样以高科技的名义拿地，回头就高价转给房地产公司做住宅开发了。”

周不器哼道：“卖房子才能赚多少钱？我看不上！”

王实就气得瞪眼，“你是不知道房市现在有多热吧？从02年到现在，北上广这种大城市的房价已经涨了5倍！”

“嗯，房价涨的是挺吓人。”

“这才几年时间啊，房地产商人就把传统富豪都打下来了，富豪榜一公布，一多半都是做房地产的。”

“咦？”周不器有些惊奇，“你这口气不对啊？房市热闹，你不该高兴么？”

王实叹了口气，“高兴什么，吓人呐，泡沫太大了。开发商的大量资金都来源于银行贷款，来源于购房户的预付款。甚至很多人伪造虚假的购房人资料去申请贷款。一旦房价波动，就要出大问题。”

周不器笑道：“没必要杞人忧天。”

王实摇头道：“市场是公平的，如果暴利的从市场赚钱，最后市场还让你吐回去，而且吐的更多。”

“这么没自信？”

“经验之谈啊。”王实顿了下，缓缓的说，“80年代时候我做贸易。就有过这种大起大落。当时我做录像机，进口的成本价是2000块钱，我们从关系户手里拿到的批发价是7000块钱，你知道我们零售多少？”

周不器道：“你做生意时候，我还没出生。”

王实道：“呃……就是物以稀为贵，当时什么都缺。我们批发价7000块钱，零售价是13000。我当时很得意过。但很快就发现，因为录像机赚钱，所以就全民全进口录像机。结果就是供过于求。从几倍的利润降到了成本的80、70、60，甚至到最后降到50，就是一台录像机1000块钱，你的成本2000块钱。”

周不器笑道：“不奇怪，有价格洼地，肯定都往这里涌。不过房地产不一样，阶段性的小跌会有，大势上应该还会涨。”

王实道：“哪怕是阶段性的小跌，很多公司也扛不住。顺驰你知道吧？去年年底就能回款20多亿，结果差几个月就扛不住了，12亿就把公司卖掉了。”

周不器点了点头，“这么看来，万科是该做好预防。”

王实摆摆手，“算了，不说这些，刚才说的事，怎么样？”

“可以。”

“嗯？”